내가 깡통전세 피해자라니... 절대로 일어나서는 안 되는 일이죠. 걱정 마세요~! MBC에서 만든 전국 깡통전세감별기로 전세사기 예방하는 법 알려드릴게요. 꼭 숙지하셔서 피해 없으시길바랄게요.
깡통전세란?
아파트나 빌라 등 내 집의 전세가가 집값(매매가) 보다 비싼 경우이며, 집주인이 집을 처분해도 세입자에게 돌려줄 보증금 마련이 어려울 수 있어 전세금을 떼일 우려가 있는 주택을 말합니다.
매매금액에서 전세금액이 차지하는 비율인 전세가율이 90% 이상인 곳은 주의가 필요합니다.
전국 깡통전세 감별기 사용방법
주소로 파악하는 방법과 리스트로 파악하는 2가지가 있습니다. 둘 중 주소로 파악하는 방법이 직관적이며 빠릅니다.
주소로 깡통전세 검색
■ MBC 깡통전세 감별기 사이트로 접속하여 주세요.
■ 원하는 지역을 선택하신 후 도로명 주소 혹은 빌라·아파트명을 검색하여 주세요.
◈ 검색하시면 2022년 기준 해당 주택의 평균 전세가율, 평균매매가·매매 거래건수, 평균전세가· 전세 계약건수, 그 외 정보(주택 유형, 건축 연도, 전용 면적)가 나타납니다.
◈ 깡통 전세의 위험이 낮은 주택부터 높은 순으로 각각 초록, 주황, 빨간색이 표시되어 한눈에 알아보기 쉽습니다. 전세가율이 90% 이상부터 빨간색으로 표시됩니다.
리스트로 깡통전세 검색
■ 하단의 2022 평균 전세가율 100% 이상 깡통전세 리스트로 내리기
■ 전국 17개 시 도 광역시 중 내가 살고 있는 지역 클릭하기
■ 시도 별 중 내가 살고 있는 시, 군, 구 정보 확인하기
■ 해당구에 나와 있는 리스트 중 내가 살고 있는 곳이 있는지 확인하기
2022년 전국 아파트 평균 전세가율 80% 이상 비율 지역 Top 10
2022년 전국 주택 중 전세가율 80% 이상 단지 수는 2만 4천여 개로 38%에 달했습니다.
10군데 중 4곳에 육박할 정도로 주의가 필요합니다.
2022년 전국 연립 및 다세대 평균 전세가율 80% 이상 비율 지역 TOP 10
2022년 전국 시·도별 아파트 평균 전세가율 변화(%)
지난 2021년~2022년 전국 아파트 매매가는 약 10% 하락한 반면 전세가는 소폭 상승하였습니다. 일부 신축빌라뿐 아니라 아파트에서도 임차인이 보증금을 회수하기 어려운 사례가 증가할 위험이 커졌습니다.
충북(115.3%). 전북(110.7%), 충남(110.1%), 경북(109.3%) 4개 지역의 아파트 평균 전세가율이 100%를 넘겼으며, 세종, 서울, 경기, 인천, 부산을 제외한 12개 지역의 전세가율이 80%를 넘겨 이른바 '깡통전세' 발생 가능성이 우려됩니다.
2022년 전국 시·도별 주택 평균 전세가율 변화(%)
전국 전체 주택의 전세가율도 지난 2021년 75.8%에서 2022년 90.6%로 크게 증가해 역대최대를 기록했으며, 세종을 제외한 모든 지역이 올랐습니다.
총평
올해 국내 주택시장이 극심한 한파를 벗어나지 못하는 가운데 깡통전세에 대한 불안이 커지고 있으며 집주인들마저 역전세에 대한 고민이 깊어지고 있습니다. 현재 살고 있는 곳이나 혹은 다음 이사 예정지의 평균전세비율을 MBC 전국 깡통전세 감별기로 미리 살펴보시기 바랍니다.
